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外村村民买卖宅基地合同有效吗
在农村买卖宅基地是很普遍的交易行为，买卖宅基地时要写一份买卖合同证明双方的买卖行为是真实有效的。买卖合同在交易过程中是必须要有的一个环节，在发生宅基地纠纷时买卖合同也是处理纠纷的依据。那没过户的宅基地买卖合同有效吗？下面小编就带大家一起来看一下外村村民买卖宅基地合同有效吗？
首先，这是房屋买卖协议的效力问题。农村集体经济组织成员之间买卖农村房屋为交易常态，是中国广大农村比较普遍的现象，他们可以购买别家的旧宅基地或者购买集体经济组织其他成员的其他用房用来建造房屋，因此该买卖协议依法认定有效。房屋产权未办理过户是由于政策原因，过户登记不是房屋买卖合同的有效要件，未办理过户登记不影响农村房屋买卖合同的效力。
《民法典》（2021.1.1生效)第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
宅基地买卖合同是在主体有问题和非法转让的情况下无效，没有过户的宅基地买卖合同是有效的，因为过户不是宅基地买卖合同的必要条件，只是由于政策的原因没有过户而已。只要属于上文中给出的宅基地买卖合同有效的几种情况，合同就是有效的。如果您有任何的疑惑，欢迎咨询我们的专业律师。
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